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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.33 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民族路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛 5陽台
- 總坪數：70.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.86 坪
- 附屬建物面積：5.13 坪
- 共同使用：25.78 坪
- 車位坪數：11.2 坪
- 土地面積：6.3 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：5150 元/月
管理描述：內含車位清潔費
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：湯德章紀念公園
生活機能：鴨母寮市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5150 元/月
管理描述：內含車位清潔費
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：湯德章紀念公園
生活機能：鴨母寮市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件主要適合「投資收租」族群考量，對於純粹「自住」的購屋者則建議慎重評估。
購買建議：值得投資，但需詳查老屋狀況
主要理由：
- 地段與坪效優勢：位於台南精華區，包含車位的大坪數投資標的，且為 6 套房設計，產權清晰，能產生持續的現金流。
- 老屋風險控制：屋齡 36 年屬老屋，建議買前務必委託專業技師勘查公共設施與管線狀況，並確認社區公設金提存狀況，以規避未來大修風險。
- 租金回報率：獨立電錶配置有利於降低租客摩擦，鄰近學校與商圈提供穩定的租戶來源，若能合理規劃租約，長期報酬率具吸引力。
問與答
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永慶不動產虎尾寮裕農加盟店(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0623-71788
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經紀業名稱: 台南府不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)南市字第00806號
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有望最美，行動相隨。
室內電話：062371788
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